大垣市のアパート外壁塗装｜築約40年の建物でコーキング補修・2色塗装

こんにちは！ペイントホームズ大垣店です。

今回は、大垣市のアパートオーナー様からご依頼いただいた外壁塗装工事をご紹介します。

建物は築約40年、軽量鉄骨造の2階建てアパートです。現在も入居者様が生活されているため、塗装工事では建物の状態だけでなく、日常生活への影響にも配慮する必要があります。

今回の工事では、外壁のコーキング補修や下塗りを行い、日本ペイントのファインパーフェクトトップを使用して塗り替えを進めています。

外壁色はND-400とND-013の2色。明るい色と落ち着いた濃色を組み合わせた外観へと変わってきました。

この記事では、施工前の状態から足場設置、コーキング補修、下塗り、仕上がり途中の様子まで、実際の現場写真を使ってご紹介します。

施工前｜築約40年のアパートの外壁を確認

まずは、塗装工事前のアパートの様子です。

写真では、外壁や窓まわり、ベランダの手すり、雨戸などが確認できます。

アパートの外壁塗装では、壁の広い部分だけでなく、窓やベランダとの取り合い、コーキングが施工されている部分なども確認する必要があります。

特に築年数が経過した建物では、塗装する範囲だけでなく、補修が必要な箇所を把握しておくことが大切です。

足場と飛散防止シートを設置｜入居中の建物での工事準備

外壁塗装に向けて、建物全体に足場を設置しました。

今回のアパートは、複数の住戸が横に並ぶ2階建ての建物です。外壁の高い部分やベランダまわりにも作業できるよう、建物の形状に合わせて足場を組みます。

足場の外側には、飛散防止のためのメッシュシートを設置しています。

高圧洗浄時の水しぶきや塗装中の塗料の飛散を抑えるための設備ですが、シートを設置していても、周囲の状況に気を配りながら作業することが大切です。

また、入居者様が生活されている建物では、足場の設置によって日当たりや窓からの景色が変わることもあります。

塗装中には窓の開閉や洗濯物などに制限が生じる場合もあるため、作業内容だけでなく、入居者様への事前案内や生活動線への配慮も重要なポイントになります。

コーキング補修｜既存材の撤去から施工後まで

今回の工事では、外壁の取り合い部分にあるコーキングも補修しています。

コーキングとは、外壁材の継ぎ目や部材同士の取り合いなどに施工される、弾力のある充填材のことです。

隙間から雨水が入り込むのを抑える役割があり、外壁を維持するうえで大切な部分です。

既存コーキング撤去後の状態

こちらは、既存のコーキングを撤去した後の写真です。

濃いグレーの外壁と明るい外壁の取り合い部分に、縦方向の隙間が確認できます。

新しいコーキングを施工するため、既存材を取り除き、施工する部分の状態を整えます。

コーキング施工後の状態

続いて、同じ取り合い部分の施工後の写真です。

撤去後の写真と比べると、縦方向の隙間が整い、新しいコーキングが施工されていることが分かります。

周囲の外壁塗装も仕上がり、濃いグレーと明るい外壁の境界がすっきりとした印象になっています。

外壁の下塗り｜仕上げ塗料との密着性を確保する工程

こちらは、外壁の下塗りを終えた段階の写真です。

窓やベランダまわりがビニールで養生され、外壁が明るい色の下塗り材で整えられています。

下塗りには、外壁の下地と仕上げ塗料の密着性を確保する役割があります。

仕上げの塗料をきれいに塗るためにも、下地の状態や使用する塗料に合わせた下塗りが重要になります。

塗装工事は、完成後の色や見た目に注目が集まりがちですが、こうした下塗り工程も仕上がりを左右する大切な作業です。

ファインパーフェクトトップ｜ND-400・ND-013の2色で塗り替え

今回、外壁の仕上げ塗料に使用しているのは、日本ペイントのファインパーフェクトトップです。

ファインパーフェクトトップは、ラジカル制御技術を採用した塗料で、外壁の美観を保つための塗り替えに使用されます。

今回の現場では、ND-400とND-013の2色を使用しています。

写真を見ると、明るい外壁と濃いグレー系の部分が組み合わされ、ベランダや建物全体のラインが引き締まった印象になっています。

アパートのように横に長い建物では、配色によって外観の印象が変わります。今回も明るい外壁を残しながら濃色を組み合わせることで、落ち着きのある外観へと変わってきました。

こちらは、まだ足場が残っている施工途中の写真です。

全体の完工写真ではありませんが、塗り替え前と比べると、外壁色の変化や配色の印象が分かります。

外壁塗装では、建物の形に合わせて色を選ぶことも大切です。ご自宅やアパートの色選びについて詳しく知りたい方は、こちらも参考になります。

▶ 外壁塗装のカラーシミュレーションについてはこちら

入居者様のいるアパート外壁塗装で大切なこと

入居中のアパートでは、工事を進める際にオーナー様や管理会社様が確認しておきたいことがあります。

例えば、足場や養生シートの設置による影響、洗濯物を外に干せない期間、窓の開閉に制限がある作業、通行に注意が必要な場所などです。

こうした内容は工事内容や建物の状況によって異なるため、事前に確認し、入居者様への案内を行うことが大切です。

また、築約40年のアパートでは、外壁をきれいに塗り替えることに加えて、コーキングなどの補修範囲も確認しておきたいところです。

アパート塗装では、施工内容・入居者様への配慮・補修範囲をあわせて考えることが大切です。

以前ご紹介した大垣市禾森のアパート塗装では、共用廊下の高圧洗浄や外壁・軒天まわりの補修について取り上げています。

▶ アパートの高圧洗浄・共用部補修の施工事例はこちら

大垣市でアパート外壁塗装をご検討中のオーナー様へ

アパート外壁塗装の工事内容は、建物の大きさや築年数、外壁の状態、補修箇所などによって異なります。

見積りを確認する際には、塗料の種類や金額だけでなく、足場、コーキング補修、下地処理、付帯部などの施工範囲も確認しておくと、工事内容を比較しやすくなります。

ペイントホームズ大垣店では、大垣市を中心に外壁塗装・屋根塗装などのご相談を承っています。

店舗の対応内容や施工事例などについては、こちらからご覧いただけます。

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まとめ｜築約40年のアパート外壁塗装を進めています

今回は、大垣市の築約40年・軽量鉄骨2階建てアパートで行っている外壁塗装工事をご紹介しました。

施工前の建物確認から足場・飛散防止シートの設置、コーキング補修、外壁の下塗りまで、実際の写真で施工の様子をご覧いただきました。

仕上げには、日本ペイントのファインパーフェクトトップを使用し、ND-400・ND-013の2色で塗り替えを進めています。

今回ご紹介したのは施工途中の様子ですが、外壁の色が整い、建物の印象も変わってきました。

大垣市でアパートや集合住宅の外壁塗装をご検討中のオーナー様、管理会社様は、ペイントホームズ大垣店までお気軽にご相談ください。