【大垣市】外壁・屋根の劣化診断で多い5つのサイン｜写真で分かる塗り替え目安

外壁塗装や屋根塗装をご検討中の方から、
大垣店ではこのようなご相談をよくいただきます。

「まだ見た目は大丈夫そうだけど、本当に塗り替えは必要ですか？」
「どこを見て判断すればいいのか分からない」

外壁や屋根の劣化は、一気に進むものではなく、少しずつサインが現れるのが特徴です。

今回は、実際に劣化診断の際に撮影した写真をもとに、
大垣市の住宅でよく見られる劣化症状について、分かりやすく解説します。

外壁のひび割れ（クラック）

※外壁の角部分に発生しているひび割れの一例です。

外壁の角や継ぎ目付近に見られるひび割れは、
クラックと呼ばれる劣化症状です。

細いひび割れであっても、放置すると雨水が入り込み、
外壁内部の劣化につながる可能性があります。

見た目では分かりにくくても、
劣化診断ではひび割れの幅や深さを確認し、
塗装で対応できる状態かどうかを判断します。

屋根の色あせ・防水性能の低下

※屋根材の表面に色あせや防水性低下が見られる状態です。

屋根は普段あまり目にすることがないため、
劣化に気づきにくい場所です。

写真のように屋根材の色が薄くなっていたり、
表面の艶がなくなっている場合、
防水性能が低下しているサインと考えられます。

この状態が続くと、屋根材が水分を含みやすくなり、
劣化の進行が早まることがあります。

シーリング（コーキング）の劣化

※外壁目地部分のシーリングが劣化している状態です。

外壁材のつなぎ目にあるシーリング（コーキング）は、
雨水の侵入を防ぐ重要な役割を持っています。

ひび割れや痩せが見られる場合、
防水性能が大きく低下している可能性があります。

実際の劣化診断では、
雨漏りの原因としてシーリングの劣化が見つかるケースも少なくありません。

外壁表面の汚れ・くすみ

※外壁全体に汚れやくすみが見られる状態です。

外壁全体がくすんで見えたり、汚れが目立つ場合、
塗膜の防水性能が低下している可能性があります。

本来、塗装された外壁は汚れが付きにくい状態ですが、
経年劣化により水を弾く力が弱くなると、
汚れが外壁に残りやすくなります。

外壁を触ると白い粉が付く現象（チョーキング）

※外壁を触った際に白い粉が付着する状態です。

外壁を手で触ったときに、
白い粉のようなものが手に付くことはありませんか？

この現象はチョーキング現象と呼ばれ、
塗料の成分が紫外線や雨風によって劣化しているサインです。

本来、外壁塗装は雨水や紫外線から建物を守る役割がありますが、
チョーキングが発生している状態では、
その保護機能が弱くなっていると考えられます。

チョーキング自体がすぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、
放置することで、

• 外壁が水を吸いやすくなる
• 汚れが付きやすくなる
• 他の劣化症状が進行しやすくなる

といった影響が出る可能性があります。

劣化診断では、
このチョーキングの有無を確認することで、
塗り替え時期を判断する一つの目安としています。

「外壁を触ると白い粉が付く」という症状に気づいた場合は、
外壁の防水性能が低下し始めているサインとして、
一度状態を確認しておくことをおすすめします。

まとめ｜劣化サインを早めに知ることが大切

今回ご紹介した写真は、
すべて劣化診断時に実際に確認された症状です。

ひとつひとつは小さな変化でも、
放置することで劣化が進行してしまうケースもあります。

大垣市で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方は、
「まだ大丈夫かな？」と思ったタイミングで、
一度状態を確認しておくことをおすすめします。

大垣店では、
現状を正しく把握したうえで、
必要なメンテナンスをご案内しています。